Стороны могут заранее предусмотреть в договоре, что часть платы, относящаяся к НДС, является переменной частью, зависящий от условий налогообложения арендодателя. Тот факт, что банкротство заранее не предусматривается, не имеет правового значения, указал ВС.
Арендодатель признан банкротом, и арендатор самовольно начал перечислять арендную плату за вычетом суммы НДС. Он руководствовался тем, что банкроты освобождены от НДС при реализации товаров, услуг в процессе хозяйственной деятельности. Так что арендатор решил, что арендодатель больше не вправе получать от него сумму НДС, так как в дальнейшем он больше не перечисляет её в бюджет.
Арендодатель с таким подходом не согласился и обратился в суд, где проиграл в трёх инстанциях. Однако не остановился на этом и обратился в Верховный суд. Там напомнили позицию КС о том, что НДС является частью цены договора, которую арендатор платит арендодателю, то есть уплата суммы, соответствующей налогу, арендатором – это не уплата налога как таковая, а исполнение гражданско-правового обязательства.
Различные обстоятельства, приводящие к изменению налогообложения у арендодателя, не являются безусловным основанием для изменения положений договора. Исполнение договора должно происходить по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены возможно в данной ситуации только в том случае, если бы договор изначально предусматривал такое изменение. Пока этого нет, предъявляемая к оплате сумма НДС является частью цены, подлежащей оплате одной стороной договора в пользу другой.
Также ВС предложил такой вариант: подлежащая внесению плата по договору может включать в себя переменную величину, равную сумме НДС и зависящую от обстоятельств, влияющих на налогообложение контрагента. При отсутствии таких условий следует исходить из того, что цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.
Арендатор заявил, что стороны не могли заранее предусмотреть и не предполагали банкротство арендодателя. Но это не имеет правового значения, указал ВС, и не может служить основанием для одностороннего отказа по оплате установленных договором сумм. Уменьшение платы на сумму НДС стороны могли оговорить в новом соглашении либо могли разорвать свои взаимоотношения, арендодатель мог предоставить помещения другому контрагенту, который оплатит цену полностью без выделения в ней НДС.
Тот факт, что арендодатель сократил свои расходы на суммы налогов – это результат его хозяйственной деятельности, а не повод арендатору сэкономить. Также ВС отверг такой аргумент, как прекращение выставления арендодателем счетов-фактур с выделенной суммой НДС. Это обстоятельство также не влечёт изменения условия договора о цене (306-ЭС24-7343 по делу А57-10006/2023).
Источник: audit-it.ru
